属狗的幸运生肖是什么 天天全國熱線:0831-2336288 0831-8218869 13890939903
員工登錄 | 加入收藏 | 設為首頁 |   手機版
當前位置: 属狗的幸运生肖是什么 >職業指南
新聞中心
房產評估 Property appraisal

電話:0831-2336288 0831-8218869

地址:宜賓市翠屏區民生街34號

【房產小科普】關于“房產證”寫在孩子名下,你想清楚了嗎?

属狗的幸运生肖是什么 www.japyl.icu 來源 :發布時間 :2017-10-25瀏覽 :


      面對各種限購政策,不少家長想出一招:買房時,直接在房產證上寫未成年孩子的名字??瓷先ト肥擋淮?,但還有些隱藏的問題,有這種打算的家長最好繼續往下看。





一、未成年人可以買房嗎?

      買當然沒問題。法律并未限定購房者的年齡,所以可以用未成年人的名義購房。只是簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時,需要由未成年人的法定監護人辦理。

      根據《民法通則》規定:不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力的人,由他的法定代理人代理民事活動。10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人。16周歲以上不滿18周歲的公民,以自己的勞動收入為主要生活來源的,視為完全民事行為能力人。所以,以未成年人的名義所進行的民事活動,要么必須取得其監護人的同意,要么直接由其監護人代理。對于購房這種標的巨大的合同,只能由其監護人代理進行交易。

      未成年人雖然可以單獨購置物業,但因其沒有債務償還能力,所以不能分期付款,必須一次性付款。如果不是一次性付款,在目前一些城市的各大銀行不辦理房屋唯一產權人是未成年人的按揭申請,申請住房貸款只能由未成年人的父親或者是母親甚至是父母等法定代理人共同來申請。

二、未成年人能否自行進行房產交易?

      按照《民法通則》規定,不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人,10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人,參與民事活動需要法定監護人代為辦理。此外,《民法通則》還規定了:無民事行為能力人實施的民事行為無效。
     《合同法》規定,限制民事行為能力人訂立的合同,經法定監護人追認后,該合同有效,不予追認的合同是無效的。
      也就是說,未成年人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對于效力待定合同,在法定監護人沒有進行追認的情況下,合同無效。

      未成年人買房需要經過法定監護人同意,或者由法定監護人代其購買。

三、未成年人如何購買房產?
      無論是自行出資購買,還是父母出資購房填寫未成年子女名字的,手續與一般購房過程無異,但與未成年人簽署合同時,要求法定監護人必須在場,由其法定監護人代其購買房產并簽署相關合同文本:
      1.在簽訂房地產買賣合同時,購房人名稱填寫為未成年人的姓名,并寫明監護人的姓名(一般父母均需簽名,除父母一方去世或無監護能力外)。
      2.辦理交易過戶時,需要提交監護關系證明。一般是未成年人的出生證或獨生子女證、監護人的身份證,如監護人為一人的,還需提交經過公證的監護人證明書,證明未成年人僅此一人的監護人資格。
      3.雖然在購房合同及房產證上,不僅記載房屋所有權人(即未成年人)的名字,也記載未成年人監護人的名字,但監護人并不因此享有房屋所有權。
四、以未成年人名義買房有何優缺點?

      客觀分析,未成年人買房出現的原因很多,但據了解:有許多愛子心切的父母親是從長遠考慮,為逃避將來即將開征的遺產稅。如果房產證上是自己的名字,那將來要牽扯到產權過戶等一系列問題,不僅手續麻煩,而且還要交納房產評估費、過戶費等稅費,如果現在就直接以孩子的名義買房,將來就免除了這一系列的問題。

      當然,有的父母這樣做,并不是為了故意去逃避稅款和各種費用,還有其它原因:一是考慮小孩需要;二是有的父母考慮到婚姻不穩而采取“小鬼當家”的做法。

      不少父母考慮到房子始終會留給孩子,所以選擇直接將購置的房子寫在子女的名下,這樣有一定的便利之處,但是不能忽視其中的風險。
優點:
1.可避免財產分割
      子女是房子的所有人,不屬于夫妻共同財產,即使是夫妻雙方共同出資購買的,夫妻離婚進行財產分割時,法院也無法處置子女名下的房產。
2.可避免日后過戶稅費
      直接將購置的房子寫在子女的名下,這樣可以為日后孩子繼承房產省去一些手續,也能省了要繳的遺產稅。
缺點:
1.不能貸款
      銀行發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人,未成年的孩子雖然可以單獨買房,但不具有完全民事行為能力,也沒有債務償還能力。
      因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款,買房需一次性付款;父母為子女購置房產時不能提取住房公積金及貸款。
2.父母不得隨意處置房屋

      處置未成年人名下的房產權交易會相對麻煩。孩子當上了業主,到其成年需若干年的時間。這期間,孩童業主的房產處置權要由其法定監護人代理行使。這時,處置房產就會涉及到未成年人權益?;の侍?。

     《未成年人?;しā返謔豕娑ǎ焊改富蛘咂淥嗷と瞬宦男屑嗷ぶ霸鴰蛘咔趾Ρ患嗷さ奈闖贍耆說暮戲ㄈㄒ嫻?,應當依法承擔責任。第四十七條規定:侵害未成年人的合法權益,對其造成財產損失或者其他損失、損害的,應當依法賠償或者承擔其他民事責任。為了?;の闖贍耆說暮戲ㄈㄒ?,房屋不能隨意轉讓、交易,必須是有利于未成年人的利益。

      比如,未成年人出現重大疾病需要錢來治療,孩子要出國留學但錢不夠等。父母出售房地產所得款項將全部用于撫養未成年人。否則,日后孩子一旦提出異議,認為父母侵犯了其合法權益,父母還要承擔賠償責任。

      認定當事人在處分房產時是否是為了未成年人的利益,并不是房地產權屬登記機關的職能,為減少日后可能發生的糾紛,在現階段,即便是為了未成年人的利益而出售或抵押房地產,我們也應要求當事人提供合法的證據(如對有關事項進行公證),方可予以登記。

3.父母無權收回房屋
      房屋產權證的重要性是不可小視的。如果子女長大成人之后,倚仗產權在握而對父母不孝,父母可就一點辦法都沒有了。而且,想變賣、贈與、抵押房產,也只有兒女委托,父母才有權處理,碰到子女到外地、工作,父母對房屋的處置就更加麻煩了。 總之,為未成年人購房辦證,父母親應該深思熟慮后再作決定。
聯系電話
0831-2330488

客服QQ :

傳真:0831-8169972

地址:宜賓市翠屏區民生街34號

微信公眾號

手機網頁端

属狗的幸运生肖是什么 走進天天 出售 出租 新盤住宅及商業 貸款及地產金融 房產評估 經紀人 新聞中心 属狗的幸运生肖是什么
版權所有:宜賓市天天房產信息有限公司 Copyright ? 2011-2019 蜀ICP備12014993號-1 技術支持:宜賓網站建設北斗網絡